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  上海保利外滩启park77售楼处电话 户型价格_预约看房美团上海科技中心项目负责人萧健儿介绍，项目

  其中两栋塔楼预计2026年1月竣工，6月启用并搬迁筹备，10月前完成人员入驻，真正开始日常办公

  拟建大型商办综合体项目，建筑高度分别为40米、80米、150米、180米（36层），项目总用地面积：5.26万平方米，总建筑面积约45万平方米，地上建筑面积约30.5万平方米，地下建筑面积约15.04万平方米；地上基本功能为商业、办公、其它配套等。形成阶梯式高度布局。建筑立面以科技模块为设计元素，模块从底部的近人尺度逐渐放大到顶部的城市尺度，形似江边风帆，象征乘风破浪的企业精神。

  美团上海科技中心定位为国家级互联网研发创新中心，聚焦人工智能、大数据、移动出行、金融科技等创新业务研发。根据土地出让合同特别约定，项目需在综合验收后12个月内引进5家及以上互联网、大数据、AI企业，且年主要经营业务收入之和不小于100亿元的企业，注册、税收落地杨浦区。同时，需提供新增就业岗位10000人以上。

  项目于2022年9月正式开工，2025年4月整体的结构全面封顶。目前外立面已在安装玻璃幕墙，进入穿衣阶段。根据最新进展，D塔楼核心筒已于2023年封顶，A、B塔楼群将于2026年下半年全面交付。项目建成后将成为杨浦滨江构建互联网科学技术创新产业生态圈的重要载体，助力长阳秀带在线新经济生态园建设。

  在线新经济生态园，一个总投资额达1000亿元的产业高地已蔚然成形，到2026年底，将有约270万平方米体量投入使用。

  2024年5月，中交集团上海总部完成竣工验收；中节能•上海首座、美团上海科技中心、Bilibili新世纪产业园、抖音集团上海滨江中心、杨浦滨江创智中心等也将于2026年底建成。

  保利·外滩启PARK77应时而生。它恰如一把开启时代的钥匙，精准契合城市发展的齿痕。一边，是摩挲杨浦百年工业文明的历史肌理，沉淀着深厚的底蕴；另一边，是触碰在线新经济奔腾的脉搏，浸润在无限的活力之中。

  保利·外滩启PARK77，让您站在此刻，便能拥抱确定的、熠熠生辉的未来。

  在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质——让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换

  。保利外滩启PARK77凭借12/18号线米的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。

  据统计，2025-2026年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；而且还是约1㎞四条地铁（4/8/12/18号线）环绕的新房，保利外滩启PARK77，恰好占据12号线号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目

  对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往

  12号线号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能，共同编织出一张“繁华生活与事业彼此成全”的交通网。

  这意味着，12号线居者能迅速从繁忙的工作跳进另一种生活场景——不仅是是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。

  18号线是上海东部最重要的南北向干线，支撑“南北转型+科创走廊+滨江开发”三大战略。

  北翼（宝山）：支撑宝山“北转型”与吴淞创新城开发；中段（杨浦）：串联五角场

  （大学城）、杨浦滨江旧改带，强化杨浦科创+文创双核。南段（浦东）：联洋-花木-张江科学城（高科技），形成上海东部科创黄金走廊，助力“科学技术创新中心”建设与通勤，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在。

  自驾道路方面，长阳路、江浦路次干道，主干道，北横通道，串联起虹桥商务区与普陀、长宁-静安等地，为商务出行提供了便利。

  建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点

  的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。

  ，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。

  ：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。

  本次，保利外滩启PARK77除了三套一楼带地下室（总面积：150.2-161.58㎡稀缺产品；

  主力户型为建面约99-103㎡三房两卫，与建面约135-137㎡四房两卫。

  ，边套更甚，远超市场常规水平：注：小胖实得率：套内建面+赠送面积+赠送×公摊系数。

  飘窗赠送、去过道化设计，室内拥有更高的空间使用感！让每一个共同生活的亲属的理想生活，都有了足够空间的释放。保利外滩启PARK77约100㎡样板房厅照片

  100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

  “外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

  纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

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  今年的政府工作报告提出“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”，并提出“深化长期资金市场投融资综合改革，大力推动中长期资金入市，加强战略性力量储备和稳市机制建设。改革优化股票发行上市和并购重组制度。加快多层次债券市场发展。”这是第一次把“稳住楼市股市”写进政府工作报告总体要求。

  政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在3月5日国新办举行的吹风会上表示，报告充足表现了去年9月26日中央政治局会议以来，党中央对宏观调控思路的创新。宏观调控中重视资产价格，把“稳住楼市股市”写进总体要求，这是第一次。他表示，楼市股市是经济运行的重要“风向标”，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了，就可以释放财富效应，也能更好地提振消费，更好地促进物价温和回升。

  业内人士一致认为，政府工作报告对于长期资金市场的重要表述有利于进一步提振市场信心。

  方正证券表示，今年的政府工作报告提出要“深化长期资金市场投融资综合改革”，表明要坚持用改革的办法破解长期资金市场存在的深层次矛盾和问题，促进长期资金市场高水平质量的发展。通过综合改革健全投融资相协调的长期资金市场功能，可以慢慢地加强投资者信心、吸引更多资金入市，可提升长期资金市场定价及运行效率、更好服务实体经济，可以大大降低金融风险、维护宏观经济稳定发展。中信证券则预计今年险资入市或将提速，同时稳股市、IPO和并购重组等政策或将进一步优化。

  值得注意的是，针对长期资金市场，今年的政府工作报告提出“加强战略性力量储备”，引发高度关注。

  “提振市场信心，建立起股票市场长期稳定机制是关键。”全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受记者正常采访时表示，构建长期资金市场的长期稳定机制，需要靠市场自身的力量，例如加大长期资金入市、培育优质企业等，更重要的则是把市场自身的平衡能力和战略储备能力结合起来。

  杨成长认为，加强战略性力量储备，一方面要求市场上的龙头金融机构把功能性和经营性两者很好地结合起来，在开展业务、产品创新等方面以功能性为导向，即在产品设计、服务模式等方面首先要考虑是不是能够稳定和健全市场。从证券市场来看，则是要看开展业务能否帮助实体经济优化财务结构和推动产业升级，在二级市场上能否稳定交易和定价，对于个人投资者而言能否稳定收益，对于全社会而言是否有利于防范化解风险。另一方面，一些战略性的资金，包括全国社保基金、大型保险公司等也构成了战略性力量储备。

  中泰国际首席经济学家李迅雷对记者表示，战略性力量储备，指的是在市场出现不正常的情况的时候用以应对的入市资金储备。从长久来看，加强战略性力量储备能起到稳定市场的作用。

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